借名买房要留什么证据

2024-06-11 01:38:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、不论借谁的名义购买住房，都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于双方居住证明、首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。

2、如首付款是以被借名人的名义缴纳的，在向主演汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

3、借名买房关系是否成立应以确定借名人与出名人之间是否有真实意思表示以及借名人是否由出资还款之事为中心，在确定上述事实时应根据住房选买情况、出资情况、贷款偿付情况、住房的占有使用情况、购房票据及产权证书的持有情况以及对于借名购房有无合理解释等因素综合考虑。

4、通常情形下借名买房往往为限贷及限购原因造成，住房的选定也往往由借名人完成，房款也由借名人支付，购房结束后住房也由借名人使用或处分，相关的材料及权证亦由借名人持有。

借名买房要留什么证据

借名买房存在的风险有哪些

1、如果登记购房人反悔，出资人不可证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得住房产权或收回购房款都很困难;

2、如果登记购房人有对外，可以要求法院查封并拍卖该房产;

3、如果名义产权人意外死亡，该住房可能会因为关系而被其他人继承;

4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

在这些情况下，出资人很难得到住房，而可能只有要求返还房价款、，不可要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的住房转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

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