二手房收房时应该注意什么

2024-02-23 21:52:27 来源：互联网分类：房产常见问题

1、要注意房中的附送物品是否与签订的附送物品清单是一致的。

2、要注意室内各个设备是否可以正常使用，如果不行原房主要配合新房主对设备进行维修。

3、注意家里水电燃气等过户手续有办齐全。

4、注意原房主是否把户口迁出，避免自己要运行时产生问题。

二手房收房时应该注意什么

二手房应该如何收房

1、先对照合同约定验收住房及清点附属物品

设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2、查清是否有拖欠费用

水、电、物管费等及时办理更名手续。费用要结清，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检验原业主是否已经结清了住房的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

否则，买家将有承担不必要费用的风险。还有户口须迁出，如果前业主把物业出售后，户口仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往住房所在地的派出所，询问住房内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看住房的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损。天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等。水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主商议，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后再起纠纷。

4、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检验验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不可享受相关服务。

5、付尾款

在最后确定了所购买的住房没有问题之后，在确定收房，付清尾款。

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