海南限购后外地人如何买房

2023-12-11 15:41:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、落户海南(人才引进)后买房：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定公司员工：在海南指定的公司员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南限购后外地人如何买房

限购造成的购房合同不可履行怎么办

1、住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对住房买卖合同能否继续履行造成重大影响，不符合限购政策，且双方未办理网签手续，就会造成合同在事实上的不可履行。

2、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”造成合同不可履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。

3、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不可履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。

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