婚前买房婚后贷款算共同财产么

2024-01-15 01:39:25 来源：互联网分类：房产常见问题

房产证上如果加上配偶的名字，房子就属于双方的共同财产。如没加名字，不算共同财产，但还贷部分，可以要求对方补偿。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不可达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房婚后贷款算共同财产么

婚前买房与婚后买房的两者具体有什么区别

一、如何区分婚前买房和婚后买房

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据《民法典》1062、1063条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。前男方买房，应属于男方的，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

如果男方父母为购置住房出了全资，也没有明确表示住房是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后住房如何处置

双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定双方付款的性质。

判断住房所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得住房产权的实质要件，领取房产证则是取得住房产权的形式要件。

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