买大兴二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

2023-11-03 08:43:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们在买门面房的时候，需要考虑的因素较多，尤其是二手门面房，在买之前更要注意考察二手门面房的质量、产权性质以及需要缴纳的费用等等。下面就具体买大兴二手门面房有哪些要注意的？大兴二手门面房过户费用多少？给大家做一下分享。建议大家来看看下文中是如何介绍的。

一、买大兴二手门面房有哪些要注意的？

1、看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是住房所持有人。

2、要避免住房被一房多卖或住房属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是住房共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

3、是住房本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在住房归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不可擅自处理房产．

4、进行门面房地产购买决策时，应注意挑选地段、市场不错或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

二、大兴二手门面房过户费用多少？

1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

以上就是关于买大兴二手门面房有哪些要注意的？以及大兴二手门面房过户费用多少的内容，要注意的是，对于二手门面房的过户费，应该在合同里面约定由谁来出这一笔费用，如果不约定的话，一般由买房来支付。如果过户费用过高，双方可商议解决。

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