哪些情况可以申请退房？后悔今天才知道！

2024-01-14 02:10:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在日常生活中，很多人买房往往都是一冲动就交钱了，等到过几天后才发现自己并不适合购买这套房子，或者自己经济压力太大，或者感觉这个楼盘并没有那么好，于是就萌生了想退房的念头。那么，哪些情况可以申请退房？

一、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房的

延迟交房是指开发商与购房者在合同中约定了交房日期，但是开发商由于工程进度慢或者其它原因，造成房子迟迟不可交付的，由此构成的开发商违约责任。

一般来说，高于合同约定时间仍未能交付住房，且购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿的。

二、购房之后，发现开发商证件不全，由此造成买卖合同无效的

这里的证件不全是指开发商的五证，相信大家都知道：五证不全的开发商是不可出售住房的，所订立的合同也是属于无效合同的。因此购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿，当然了，商议不成的，还可以诉诸法律。

三、购房者不知情的情况下，开发商变更了住房户型设计、朝向、格局等的

当购房者你发现开发商有变更住房结构、住房的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除住房买卖合同并要求开发商赔偿的。

比如，在购买期房时，对方给你的户型是三房，但是到交房时你看到却是两房，在面积和尺寸大大超出合同约定的情况下，你是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

四、购房贷款因为开发商原因而无法办理的

一般来说，不管是公积金贷款还是商业贷款，都是需要购房者和开发商双方共同提供一定资料的。

也就是说，如果购房者个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够造成你无法办理购房贷款的，那么就属于开发商责任。这样一来，你是可以申请退房，并要求退还购房款和利息补偿金的。

五、面积差值高于3％的

在验房时，发现出卖人交付的房子的住房建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积偏差值高于3％的，那么根据律规定，购房者是有权解除住房买卖合同并要求出卖人赔偿的。

六、住房主体质量不合格的

若出卖人交付的住房有质量问题，且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。比如：购房者买了房子，住房内不断漏水、渗水、墙体裂缝，造成购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

哪些情况可以申请退房？在以上的这些情况下是可以退房的，并且不承担任何责任，其实在实际生活中，可以退房的情况还有很多，因此作为购房者，一定要多了解一些对自己有利的买房常识，这样才可实时维护自己的权益。

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