未办房产证的房子离婚怎么办

2024-11-06 14:49:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、如果属于婚前的房产，那么将由实际购买者所有。

2、如果属于婚后的房产，则是夫妻共同财产，此时可以协调夫妻双方进行分割。

3、如果不属于诉讼离婚，而是协议离婚的话，可以拟定财产分割协议，其具有法律效力。

未办房产证的房子离婚怎么办

没有房产证可以贷款吗

没有房产证是不可以贷款的，贷款必须要有房产证。我们在住房抵押贷款时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、住房全部权等材料，并填写抵押登记申请表到住房所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理住房抵押权登记手续。

登记过程当中，房产局不仅会颁发银行所需要的住房他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。借款人携带房产证原件(银行查看后，留复印件)及住房他项权证等相关材料交给银行。贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、住房他项权证等相关材料，到房产局办理住房抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

办理住房抵押贷款要注意什么

1.银行会担心买房人拿房产证做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。

你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就可以给业主提供20万的二次押贷款。

2.除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就可以给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。所以，银行为了避免业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。

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