为什么房贷月供减少了
2024-01-03 01:50:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、房贷月供变少了，很有可能是购房者挑选的是等额本金的还款方式。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
2、房贷月供减少了，是因为客户的房贷利率与LPR挂钩，当LPR下降的时候，客户又刚好走完了一个房贷周期，贷款利率按照LPR的变化进行了调整，所以客户的房贷月供就会变少。
目前影响客户月供变化的因素就是在LPR上面，LPR每个月都会重新公布一次，不管是以前的房贷还是准备买房的客户，LPR的变化显得十分重要，作为贷款人而言自然希望它可以调降一点。
目前新产生的房贷都与LPR挂钩，但这并不代表客户的房贷利率每个月都会出现变化，原因主要有以下几个：
1)LPR虽然每个月都会重新公布，但并不是每个月都会有调整。
2)就算是LPR调整了，但并不会立马就体现在存量客户的房贷利率上面，客户在与银行签订房贷合同的时候会约定贷款利率变化周期，这个周期最短的时间就是1年。
LPR是一年变一次还是随时变?
LPR利率是一种贷款指导性利率，由18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值，有1年期和5年期两种利率。LPR利率也是浮动利率，一般情况每个月20日重新报价，所以LPR不是一年变一次，也不是随时变，而是每个月进行变动。
具体会不会变动，主要还是根据每个月LPR的报价进行判断。像要是这个月同期LPR报价比上个月LPR报价要低或者高，说明LPR发生了变动，如果好几个月LPR报价都一样说明没有变动。
为什么房贷月供减少了
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文章标签： 房贷月供 还房贷
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