自建房子可以贷款吗

2024-05-09 17:51:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

自建房子可以贷款，申请个人自建住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1、所建造的住房设计合理，可以进行上市交易，变现能力强，且可以设定抵押;

2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人;

3、所建住房取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效;

4、借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件;

5、借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证;

6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;

7、所建住房不存在产权纠纷。

自建房子可以贷款吗

个人住房贷款办理流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、公司社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对高于该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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