2023-10-08 06:15:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房贷月供还款额有两种计算方式,等额本息还款和等额本金还款,具体计算公式如下:等额本息:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。等额本金:月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
1、贷款金额。贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的住房总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
2、基准利率。基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限。贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和住房的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得高于65周岁,贷款期限不高于30年。公积金贷款人的最大年纪不高于退休年纪,男性不高于60周岁,女性不高于55周岁。
在银行里。办理贷款购房时是向银行进行贷款的,所以银行相当于是一次性将钱款支付给开发商,房产证自然也属于银行的抵押产品,而自己是分期向银行归还欠款,只有当自己的贷款完全还清之后,才能拿到属于自己的真正的房产证,否则这段时间一直会放在银行的保险柜中寄存。有需要的话需要走申请手续向银行借用,但这样并不表示自己拥有了房产证,而只是有暂时的使用权,事后还需要将房产证归还,若不归还属于违法行为,需要承担相应的法律责任。
房贷怎么算的
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