容积率商业用地是怎样规定的

2023-10-31 06:28:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小编发现，其实相对我们业主来说，如果容积率越低的话，在同一片土地面上的修建物就越少，舒适度也就会越来越高。容积率商业用地是怎样规定的呢?大家又是不是知道呢?

商业用地容积率标准是多少

1、这个要先知道你的项目是在什么地址，因为每个地址的规划局对用地的性质大部分是现已操控好了的。然后要知道你的这块地的总修建面积、用总的修建面积比上总用地面上积，还有就是有计容修建面积，你用计容的修建面积比上你的总地面上积就可以得出你的地块的容积率。

2、计容修建面积不包含地下的泊车场面积。可是半地下泊车场的面积要算进去。修建密度的话，就要知道你整块用地规划时一切修建的基地面上积，把一切的修建基地面上积比上你的总用地面上积就可以得出修建密度了。

3、所以想要知道容积率的不同主张你还得咨询地址的规划局，因为国家相对地址地块的规划还没这么详细，仅仅地址的规划局会对用地进行比较严厉的操控，然后拟定相关文件送人大批阅，批阅经往后该地的用地性质，容积率。修建密度，限高都是现已规矩好的。

商业用地容积率标准有什么要求

除独立式住所修建(别墅)和需求大空间的商业修建以外，住所修建层高大于3.0米、公寓(包含酒店式公寓)和作业修建层高大于4.8米、商业修建层高大于6.0米的，核算容积率目标时，该层修建面积均按该层实践修建面积的1.5倍核算;其间住所、公寓修建的起居厅，作业、商业修建的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实践修建面积核算容积率。

这是规划部分初次清晰了“层高操控对应容积率核算”的关连。曾经的容积率核算并无这方面的规矩，此举收紧容积率核算目标，堵开发商“偷”面积的行为。

本规矩所称酒店式公寓是指具有寓居功用，但不同于一般住所平面和功用的修建方法。酒店式公寓除安置在酒店式公寓用地面上外，可在商业办共用地或寓居用地面上兼容建造。

“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”仅仅房地工业界的浅显称谓，规划、房产等部分并无一个官方的界说。这是规划部分对‘酒店式公寓’这一新式的修建新型初次进行标准，以便统一处理，促使良性展开。

本文中主要谈及了容积率商业用地是怎样规定的，在商业地产项目中，应该多了解这方面的常识，方便投资的进行。

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