棚户区改造补偿标准是什么

2024-02-10 14:14:15 来源：互联网分类：装修知识

棚户区改造补偿标准是什么

一、棚户区改造的补偿方式及标准

棚户区改造既可能涉及到国有土地面上的住房拆迁，也可能涉及到集体土地的征收。

如果是国有土地面上的住房拆迁，根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》的规定，被拆迁人可以挑选货币补偿，或是产权置换。如果是挑选货币补偿，对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。补偿内容包括被征收住房价值的补偿;因征收住房造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收住房造成的停产停业损失的补偿;补助、奖励。如果是产权置换，即给予安置房，补偿比准为相同地段最低1:1进行置换。

如果涉及的是集体土地的征收，具体可参考《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律规定。对于耕地，耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地面上附着物和青苗费。对于住房，一般包括住房价值、宅基地补偿搬迁安置、过渡费用、装修费用等。如果是商铺，还需给予停产停业损失等补偿。至于补偿方式，有三种：1、迁建安置，审批宅基地，同时补偿住房重置成本；2、产权置换，就近地段最低“拆一还一”;3、货币补偿，住房重置成本价+宅基地补偿。

另外要注意的是，如果是划入了城市规划区的集体土地面上住房拆迁，如果挑选货币补偿的方式，可以参照周围类似房地产的市场价。

二、棚户区改造的定义

棚户区一般是指住房简陋、环境较差、安全隐患多、改造难度大的住房集中区。棚户区改造则是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定：目前的棚户区改造主要包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。并且棚户区改造具有政策性和公益性，如果以棚户区改造的名义进行商业开发是不允许的。

并且根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定：市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的住房拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。

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