租房期间卖房怎么处理

2024-01-18 10:01:35 来源：互联网分类：租房知识

住房的所有人就可以对住房享有占有、处分还有收益的权利，无论是将住房出租或者是将住房出售，这些都是住房所有人自由权益。租房期间卖房怎么处理要注意这样一个问题，当住房在出卖之前就已经存在租赁的关系时，住房的出售就会受到一定的限制。租客对住房也是享有优先的购买权的。租房期间卖房怎么处理，还要关注我们国家的法律，根据《合同法》，“出租人在出卖租赁住房的时候，可以在出卖之前的合理期限内通知相关的承租人，承租人还可以享有以同等条件优先购买的重要的权利。”

出租人出卖住房如果侵害到承租人的权益时又应该怎么维权呢?根据承租人的优先购买的权利，出租人同时还负有通知的重要义务，如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权的话，承租人完全可以向出租人要求一定的赔偿。租房期间卖房怎么处理还应该要注意哪些重要的内容呢?假如承租人没有起诉要求行使优先购买权，反而是直接起诉要求出租人因侵犯其优先购买权而赔偿损失的，那么，只有在承租人有这样的行为，同时还可以提供与买受人同等的交易的条件，这样才可以解决这样一个难题。

租房期间卖房注意事项

一般来说，只要经法院审查住房买卖已经过户的，同时买受人也是善意的，驳回承租人的诉请以后，承租人才可以根据出租人为被告提起相应的优先购买权的损害赔偿的诉讼。租房期间卖房注意事项还要注意这些相关的内容，一些优先购买权行使的，应该要强制缔结住房的买卖合同，这样可以让承租人凭借同等的条件优先于第三人购买租赁的住房。租房期间卖房注意事项还有这些重要的内容，出租人如果擅自将住房出让同时过户给善意的第三人，同时还使承租人无法行使优先购买权的话，必须要给承租人造成的直接损失提供一定的赔偿。租房期间卖房注意事项还有这些，对于一些直接的损失，还可以根据承租人提供的证据方面的认定;对于一些间接的损失，也就是住房涨跌损失的确定，有两种不同的方式。如果是双方商议确定的，那么可以从其约定;如果是双方不可商议确定的，那么就可以比照最相类似住房的市场成交价还有买卖合同成交价之差来确定相关的住房涨跌的损失。租房期间卖房注意事项还有，承租人在租赁住房出卖的时候，还可以享有一定的优先购买权。

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