售楼处选房交了定金能退吗？定金和订金的区别有哪些？

2023-12-24 04:07:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在现实生活中，一些购房者在售楼处看房时，可能会被销售的话术吸引，在没有成熟考虑的情况下一时冲动付了定金，那么，售楼处选房交了定金能退吗？定金和订金的区别有哪些？

售楼处选房交了定金能退吗？

售楼处选房交定金是否可以退取决于具体情况。正常情况下，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，但如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可实现合同目的的，无权请求返还定金，而如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金和订金的区别有哪些？

1、在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国法律还规定：定金应以书面形式约定，不得高于主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

2、另一方面，定金作为合同履行的一种担保，法律中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

3、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。