住房确权与房产证关系
2024-03-01 12:12:20 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
住房确权主要是指障住房所有人依法对自己的住房享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权，同时也是房地产权属登记、权属变更、转让的供法定依据，这些内容在住房所有权上都有明确规定，而房产证则包含住房所有权和土地使用权，这两者之间属于包含于被包含的关系，房产证通常包含了住房确权。
因为房产证包括了住房所有权和国土证，现在国家颁布的《房产证》，是原来《住房所有权证》和《国有土地使用证》合二为一的，变成了现在《房地产产权凭证》，与原来相比，最主要的区别是房地产证同时记载土地文件和住房文件是对土地使用权和住房所有权统一进行登记，而你确权不就是确的土地使用权吗，严格来讲，确权是确给集体所有权，而集体再把土地分配的你这个集体组织的成员。
住房确权的目的是什么
1、住房确权确定住房面积：
住房确权面积是住房产权登记面积，而住房产权登记面积是开发商测量出来的住房的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。住房确权面积需要开发商在住房竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的住房建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的住房面积。
2、住房确权维护购房者的利益：
为了避免住房被恶意侵占，如果实际的建筑面积与住房的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定住房的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。
3、住房确权证抵押贷款：
住房确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用住房确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你住房所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。
住房确权与房产证关系
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文章标签： 住房确权 房产证
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