公积金贷款能贷多少年怎么查

2024-03-06 03:46:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

用户可通过当地住房公积金管理中心官方平台，包括公积金管理中心网点、官网、官方微信公众号以及官方客服电话等，查询当地公积金贷款的最高年限。而若要查询个人可贷年限或额度，则需通过公积金管理中心网点查询。

以上海市为例，用户携带本人及配偶的身份证原件和关系证明原件，到住房公积金个人贷款受托银行业务网点、上海市公积金管理中心各区管理部均可查询，如果证件齐全，可当场获得查询结果。

公积金贷款能贷多少年怎么查

房子高于20年可以用公积金贷款吗?

房子高于20年是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不高于20年;贷款期限+二手房房龄不可高于40年，也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。

因为二手房剩余产权年限短、且相关维修费高，所以价值相对而言会比较低。具体可以贷多少额度、申请多少期限，需银行根据用户情况、房子评估报告等综合审批。

等额本金还款方式更好。

住房公积金的还款方式有等额本息与等额本金两种。

等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。

等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。

等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有XX城镇常业主口或有效居留身份。

3、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止申请贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，已连续3个月以上没有缴存住房公积金的，不可申请公积金贷款。

5、申请人必须是购买自住住房，且用地性质为出让住宅用地，须具有符合法律规定的购房合同。

6、申请人同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押，或以有价证券作为质押，或以保证人、担保公司作连带责任保证。

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