统建楼和小产权的区别是什么？统建楼交易流程有哪些

2023-12-15 11:18:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在我们的身边有很多的楼房，虽然这些楼房看上去非常相似，但是他们之间也是存在着差异的，比如说统建楼和小产权楼房。说起统建楼很多人并不是特别了解，实际上统建楼就是同意建设的意思，是社区的居民集资出钱建造的。下面我们一起了解下统建楼和小产权的区别是什么？统建楼交易流程有哪些？

统建楼和小产权的区别是什么？

1、统建楼属于小产权房的一种，因此它们两者之间没有什么区别。

2、小产权房是在农村集体建设用地面上建成的房子，其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的，这个产权证并不是真正法律意义上的产权证，我们通常只拥有住房的使用权，没有其所有权。购买小产权房会存在很大的风险的。

3、大家如果购买小产权房，其购房合同是无法在房管局备案，购房者也无法取得合法有效的房产证，购房者的利益无法保障。比如说可能存在一房二卖的行为；如果住房拆迁，购房者很难获得相应的补偿；有些小产权房属于违法建筑，可能面临强拆的风险；而且购买小产权房通常无法办理银行贷款手续等等。

小产权房虽然价格低，但是购买它存在不少的风险，对于小产权房大家要谨慎购买。

统建楼交易流程有哪些？

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定住房交易价格。

2、到住房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及住房所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。例如：面积、住房坐落等。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在住房登记发证大厅办理完住房所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取住房所有权证通知单再次到住房登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付住房并结清所有物业费后，双方的住房买卖交易全部履行完毕。

以上就是关于“统建楼和小产权的区别是什么？统建楼交易流程有哪些”的详细介绍，希望对您有所帮助。统建楼作为日常生活中存在不多的楼房，是所有居民业主一起集资建造的，所以要比小产权楼房的产权更多一些。但是不管我们购买什么类型的房子，都一定要保证产权人是自己。

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