购买房改房的法律依据

2024-01-11 08:29:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以避免一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

3、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

4、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

购买房改房的法律依据

房改房不得上市交易的情况有哪些

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的。

2、在市住房拆迁主管机关拆迁公告范围内的。

3、产权共有的住房，其他共有人不同意上市的。

4、违反产权人与原产权单位购房约定的。

5、国家、省、市规定不可上市的。主要是部分央产房、军产房和教育机构院内的房产。办理交易过户手续是住房买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有信誉的中介公司)代为保管，等过户手续结束后，再将相应房款交回卖方。