—房二卖房子归谁

2023-03-15 04:45:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的住房尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有住房的产权，即先签订合同的一方可以优先获得住房的产权;

2、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物住房交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得住房的产权，而不论签订合同的先后顺序;

3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，那么已经登记的一方取得了住房的产权。因住房的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能挑选向卖房人要求赔偿。

—房二卖房子归谁

如何避免一房二卖?

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的住房买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效避免一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量可以明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、在买房前查清楚所购住房的产权，提存住房产权证。

从签订住房买卖合同到正式办理住房产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将住房以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购住房产权，提存住房产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

3、买房尽量要求在住房交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

这样安排可以避免部分卖房者通过对住房一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

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