楼位是什么意思

2024-07-16 00:41:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

楼位也叫楼花，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程当中会产生这样那样的问题，例如开发商承诺的绿化率楼距公摊都会缩水。

买房选楼栋技巧

楼间距主要影响的是住房采光通风效果，楼间距太小，采光、通风的效果就比较差，且私密性得不到保证。普通小区较为合理的楼间距可以用一个间的数值来衡量：楼高：楼间距＝1：1．2。

另外需要提醒购房者看楼间距大小的时候不仅仅是只看距离数值的大小，要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错；但如果是高层，50米的楼间距就太小了。

楼栋周边环境的好坏会影响到购房者实际居住的舒适度。比如采光是否被遮挡、是否存在噪音污染、景观视野如何、是否存在不确定因素（买房选楼栋的时候，如果周边有空地，一定要留意）。

一些小区的位置比较特殊，附近可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量避开这些楼栋。

楼位是什么意思

楼栋朝向直接影响住房的采光、通风好坏，一般来说朝南的最好，其次是东南、西南等方向。很多小区的楼栋比较多，互相之间会有一些影响，比如影响采光、影响隐私性，这些也需要购房者留意。

小区比较大的话，周边的生活配套会比较的完善，但是这些场所都比较集中，购房者选楼栋时要考虑到楼栋与这些场所的距离，不要入住后，买瓶酱油还要穿过整个小区。

当然选楼栋的时候，购房者还要看看该楼栋与车站的距离是多少，从哪个门进出比较方便。很多小区面积太大，走出小区都需要花费不少时间。

每个小区的规划都不同，在设计规划的时候也要考虑到周边的情况以及面积的大小和形状，所以每个小区的最佳楼栋也是不同的，但是可根据一定的技巧和规律来判断，购房者在看沙盘或者小区的规划图时，先判断整体朝向，然后判断地理位置，看看这里地方距离地铁站或者公交战到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。

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