房产证是土地使用证吗

2024-01-29 16:21:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证不是土地使用证。因为土地使用证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该住房所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

房产证是土地使用证吗

住房所有权证(即房产证)是你拥有住房所有权的证明，凭住房所有权证和国有土地使用证可以对住房行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的住房拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的住房可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：

一是城镇土地国家所有，

二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不可单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不可单独转让，当土地面上的住房转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

土地使用证的重要性

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和住房所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括住房所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括住房所有权和土地使用权，而现在开发商只把住房所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

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