新房遇到这些情况你可以申请退房

2024-04-11 11:04:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

安居才能乐业，其实买一套称心如意的房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是买房并不是一件简单的事情，在购房的过程当中也有可能出现各种各样的问题。当遇到这些问题，有不少购房者就会挑选退房，那具体什么时候买房人可以挑选退房呢？

依据合同法的相关规定，如果开发商出现了下列三种情况的话，置业者有权解除合同，要求退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：

（1）开发商交房高于一定期限；

（2）住房结构有重大质量问题，不可修复或者经修复仍不可得到约定的质量标准，置业者有权退房；

（3）由于开发商的过错，置业者不可依法取得住房所有权证书。

具体在以下几个时间段可以退房：

一、开发商缺少“五证”无权售房

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，其实是没有权利进行住房的交易的，属于违法操作，那么与购房者签订的合同也就是属于无效合同。购房者可以要求开发商予以退房并开返还购房人缴纳的房款。

二、开发商擅自变更设计

如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

三、因开发商原因无法得到贷款

这里要注意的是，无法取得贷款是由于开发商方面的原因造成不可够使购房者不可够取得贷款，而不是由于购房者自身的原因造成贷款申请无法通过。例如，像公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件从而造成不可取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

四、实测住房面积与暂测面积的偏差高于3％

根据相关法律的规定，如果套内建筑面积偏差比值超出3％时，买受人有权退房。

五、住房质量不合格或住房质量较差严重影响使用

住房质量不合格主要就是指在住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，不可够达到入住的条件，那么购房人可通过法律程序要求退房。还有一种就是住房质量问题严重到影响正常居住使用，购房者也可以要求退房。

六、开发商将房子进行抵押

如果开发商在出售住房之前就已经将该住房进行抵押，那么实际上开发商就无权再进行转让，而如果在这种情况下开发商又将房子卖给了购房者，那么购房者与开发商签订的合同为无效，购房人可以要求退房。

上述六种情况基本就囊括了购房者可以申请退房的所有情况了，当然，如果是购房者自身的原因想要退房的话也可以，不过要与开发商进行商议，并要出部分违约金。

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文章标签：贷款房屋质量

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