公积金贷款是指把公积金账户余额作为还款吗

2024-10-10 00:01:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金贷款不是指把公积金账户余额作为还款。

公积金贷款全称为个人住房公积金贷款，指的是各地区的住房公积金管理中心，使用申请公积金贷款的员工交纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建或者大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工进行发放的住房抵押贷款。

如果购建住房、翻建或者大修自有住房时资金不足，那么依据规定缴存住房公积金一定期限以上的在职员工可以申请公积金贷款。

公积金贷款办理流程及事项

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。

假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可挑选“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。

“冲还贷”后，借款人可挑选缩短原还款期限的方式或挑选还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户挑选“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行挑选。

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