贷款提前还款需要交违约金？提前还款需注意什么问题？

2024-02-27 09:48:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多朋友在准备买房的时候都基本上只能拿的出首付款，而余下的房款基本上我们都是采取向银行借贷的方式来购房。当然这也是现下主流的购房方式了。在后续手上有余钱的时候，为了能少支付点银行利息我们也会挑选进行贷款部分提前还款。那么这里就要了解下了，贷款提前还款需要交违约金吗？提前还款我们还需注意什么问题？一起来看看吧。

贷款提前还款需要交违约金？

房贷是可以提前还款的，一般是只有年有违约金，也有的银行是没有违约金的，这可以在办理贷款之前和你办理房贷的银行进行约定商议，提前还贷所产生的违约金的计算器一般房产网站和金融网站都有的，你可以用它的计算器算一下自己提前还贷所产生的违约金。

提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：，按照剩余房贷的2％-5％计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。

对还款时间、还款额度有限制要求

有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。

提前还款需注意什么问题？

1、剩余贷款可能无法享受利率优惠

一般在买房的时候，售楼部都会有相应的贷款优惠，而银行的利率会有变化，像今年就变得很高，如果提前还房贷的话，是按照一开始的利率还是现在的利率呢？正如上文所说的那样，你挑选缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照的标准来执行了。

另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果你出现还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。

2、提前还贷的数额通常为整数倍

每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，一般3-5万以上，提前还贷可以偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。

3、全部还清勿忘退保险及解抵押

提前结清全部尾款，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去办理解除抵押。携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样房产才完全属于你。

4、提前还贷可能会影响个人征信

从合同约定看，提前还款是一种违约行为，提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。

以上就是今天关于贷款提前还款需要交违约金和提前还款需注意什么问题的全部内容介绍了，希望可以帮助大家更清楚明白我们现在所执行的贷款政策。同时也提醒大家，在手头有余钱想要进行贷款提前还款的朋友们，一定要认真分析提前还贷是不是对自己一定有利，切勿盲目着急去还款。