公摊面积越大越“坑”钱！难道越小越好？

2024-04-26 16:42:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公摊面积的存在，让广大购房者都感觉自己是在多花冤枉钱，尤其是现在的房价那般居高不下，就越发显得公摊面积有多“坑”钱了！因此，许多购房者买房时面对高公摊都表示难以接受，在他们看来，公摊面积很小就会觉得很好，难道公摊面积真的越小越好？其实，并非如此，那么公摊面积到底是什么？公摊多少才合适呢？又该如何避免公摊面积纠纷呢？

一、公摊面积是个啥？

在实际生活中，公摊面积这个词汇相信大家都是会经常听到的，但你知道它的意思吗？所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积主要组成部分包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

你是不是以为上面就是全部的公摊面积了？其实，还不算完了，在实际生活中，公摊面积还包括这些：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有住房和管理住房。

不知道大家有没有这一点：在上面这么多种面积之中，是不是没有发现到地下室面积的存在？其实，这正也是小编想说的，作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。此外，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

二、公摊面积很小就一定很好吗？

在实际生活中，都知道公摊面积越大是越浪费钱的，但是，反过来，是不是公摊面积越小就一定就越好呢？然而事实并非如此，低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减，比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度必然大打折扣。

也就是说，公摊面积的大小在一定程度上也会影响到业主的舒适感，尤其是在公摊面积小的时候。此外，越是高档小区，其公摊面积往往越大，这主要是因为其设施更加完备，生活质量更高，自然开发商的利润就会越大。

三、如何预防公摊面积纠纷？

因为现在买房都以住房面积作为付款单位的，而公摊面积恰恰也是属于住房面积的一种，因此，在实际生活中，就会经常出现公摊面积纠纷。为了预防公摊面积出现纠纷，可这样做：索取公摊数据；查阅有关资料；购房合同中约定公摊面积。

以上就是本文的全部内容了。关于公摊面积的内容，今天小编就说到这里了，相信各位购房者看完之后也有一定的了解了，总而言之，从上可知，公摊面积很小并不一定就很好，公摊面积大小关乎居住的舒适度，但不同住宅有对应的公摊比率，若购房者觉得不合理，可运用法律武器维护自己的合法权益。