法律是怎么规定房产登记的效力的

2024-01-27 13:01:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

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一、权利确认

房产登记后，国家会向申请登记人出示住房所有权证明，也就是房产证，是对登记人对于该住房的所有权的确认，该住房所有权所有权受到国家的保护。

二、权利公示

房地产权属登记是公示的手段，是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况，其主要的功能在于保护动态的交易安全，使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏。因为任何人设定或移转房地产权利，都会涉及第三人利益，因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明，以利于保护第三人的利益，维护交易安全和秩序。

三、管理职能

房地产权属的登记管理职能，是指房地产登记具有国家管理意图的功能。1、对房地产市场进行监督管理的功能，通过建立产籍资料，实现国家对房地产的宏观调控职能；2、审查监督功能，通过对房地权属登记的审查程序，实现国家对税收的监管。同时，在房地产登记过程当中，通过登记的合法性审查，可以及时发现和纠正不法行为。

在中国，房地产权属登记是一项行政法律制度，具有强行性。未经登记的权利，法律不予认可和保护。这在中国的行政规章中已有明确规定。

如建设部《城市住房产权户口管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理住房产权登记的，其住房产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。国家土地局《土地登记规则》第25条规定：不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移属于非法转让，不具有法律效力。在《城市房地产管理法》中也规定未取得合法产权证书的房地产不得转让、出租和设定抵押。

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文章标签：不动产登记产权

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