公寓的税费是多少高吗？买公寓房的缺点有哪些？

2024-04-11 05:47:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于很多想要投资的人而言，公寓是一个不错的挑选。在挑选公寓房的时候人俄们会发现不少的机会，不过公寓房也存在一定的缺点，所以在购买房子的时候人们一定要全面的了解，这样才可以使各个问题都可以很好的避免，为了使人们对公寓进行了解，下面就介绍一下公寓的税费是多少高吗？买公寓房的缺点有哪些？

公寓的税费是多少高吗

公寓住房在交易买卖时双方都要缴纳相关税费，卖方要缴纳5．55％的营业税，而且个人所得税通常是在税率交易的总额1％，如果是已经两次交易相差的20％，那么买方就要交纳契税，这个契税的基准税率是在3％的优惠税率上的1．5％与1％，因此二手房在交易办理相关手续费住宅总额是在6元／平米，不属于住宅是在10元／平米，并且还的缴纳80元的住房登记费。

40年产权的商业性质公寓来说，新房公寓三个点契税。二手公寓契税四个点，个税三个点，营业税五点三，土地增值税七个点，评估贷款评估两次费用，中介两个点。具体根据实际情况来定，缴税一般有两种方式，查账征收和核定征收。

买公寓房的缺点有哪些

1、买公寓房的缺点有土地使用年限短

公寓房也是分很多种类的，商业性质的公寓是生活中最普遍的，它的土地使用性质上大多属于商业用地，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。而住宅性质的公寓用地使用年限有70年。

2、买公寓房的缺点有不通气

一般情况下，公寓房的通气效果特别差，几乎是不通气的，为了我们的自身健康考虑，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

3、买公寓房的缺点有就学问题

很多人购房选房的时候会考虑将来孩子的教育问题，公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不可迁入户口的。

4、买公寓房的缺点有户型面积小

居住面积是购房者在买房时首要考虑的问题，一般公寓房的使用面积都很小，大概50－70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

公寓的税费是多少高吗？买公寓房的缺点有哪些？以上内容就是大家都想要知道的答案，相信上边已经对公寓的具体情况介绍的很详细了，人们在购买房子的过程当中必须要知道具体的对比，从而使人们决定自己到底该买什么样的房子。总之公寓房是人们都要慎重挑选的。

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