住房出租需要备案登记吗
2024-02-26 06:13:23 来源：互联网 分类：租房知识
住房出租需要备案登记，对于经营性用房来说，签订、变更、终止住房租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到住房所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况。
出租住房注意事项有哪些?
1、办理出租住房的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得住房所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能造成该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而造成双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。
2、在出租住房时，应当可以提供对住房和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，住房作为不动产，以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订住房或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对住房享有所有权或者享有出租权。
3、如果用于出租的住房属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不可用于非农业经营和收益，否则将造成合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。
什么是住房租赁?
1、住房租赁：由住房的所有者或经营者将其所有或经营的住房交给住房的消费者使用，住房消费者通过定期交付一定数额的租金，取得住房的占有和使用权利的行为。住房租赁是住房使用价值零星出售的一种商品流通方式。
2、住房租赁是指出租人(一般为住房所有权人)将住房出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
3、住房租赁期限高于六个月双方当事人必须签订书面合同。住房租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租住房的范围、面积;住房租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;住房修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持住房租赁合同到住房所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《住房租赁证》。
住房出租需要备案登记吗
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文章标签： 住房出租 租房登记备案
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