如何避免二手房合同中的风险！掌握四招即可

2024-02-23 23:10:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在住房买卖过程当中，合同是买卖双方保障自身权益的重要依据，也是约束买卖双方的有力工具。同时，购房合同其实也会带有很多购房者难以察觉的陷阱，小编觉得，新手买房要想不吃亏，好学会这4招，防患于未然！

1、审查出卖方的资格和履约能力

在签订住房买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房住房一方的资格和履约能力，举例来说，如果是购买新房，购房者一定要查验开发商的“五证二书”，确定其具有住房买卖的资格，并且查验住房的权人是否为开发商本身，是否已被抵押给银行，购房合同上买卖双方的权利义务是否对等，合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。

如果购买二手房，这一块就更要谨慎对待了，必须仔细确认住房权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。

2、细看合同条款，查漏补缺

在合同文本的内容方面，一定要力求完备，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。

另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因造成交易不可正常完成的，应如何承担相应的违约责任。

3、利用担保条款保障自身权益

一般来说，购房者在签订住房认购协议的时候就已经交过定金了，在正式签订购房合同的时候，购房者一定要学会利用合同来担保自己的权益，比如约定如果后期购房者受到住房，住房主体质量有问题或者住房面积偏差高于3%，购房者有权利退房或要求双倍补偿，如果退房出卖方要无条件返还购房者钱款，如果住房面积偏差小于3%，要求开发商多退少补。

一旦签订合同，其间任一方不履行合约，就属于违约行为，必须要承担相应的违约责任。

4、不要贪小、急功近利

购房者在挑选住房时，千万不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同，价格优惠是一方面，重要的还是住房质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。如果在购买二手房时，遇到标有“急售”标签的住房，一定要格外小心，一般这类房子很有可能是存在一些潜在问题，购房者好能确定出卖方急于卖房的具体原因，再决定是否要购买。

如果真的不小心掉进了合同陷阱，也一定要及时保全自己应有的索赔权利，在合理期限内请求对方作出合理赔偿。

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