2023-06-11 15:58:21 来源:互联网 分类:房产常见问题
如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来挑选,毕竟商品房价格高企的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了,下面说一些购买的建议。
首先看小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议小心为妙。优选规模大的项目,因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险。
小产权其实是没有产权的,这是很大的一个问题,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。因为没有产权证书,买卖双方就很容易产生交易纠纷问题。
如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权住房购买人完全可以与其他人再次签订住房买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
因为购买小产权的购房者不是住房合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得住房,又不可索回房款的尴尬局面。
小产权房没有房产证,没有经过备案,就不可去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不可去银行做贷款,同理未来也不可拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
开发商在建设小产权住房时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、住房漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生住房质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。
小产权房能不可买?
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文章标签: 小产权住房买卖
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