小产权房子有房本吗
2023-10-12 09:58:15 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
小产权房产没有国家颁发的房本，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该住房的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
为什么小产权房无法保证居住时间?
市面上的小产权房有很多，但都不是正规的商品房，不可上市交易，因此大多数都是租售的，而这也就无法保证居住时间。
1、小产权房缺少产权资格。因为它建在非正常出售的宅基地面上，没有获得国家许可的建造资格，也就没有正规的房产资料，无法确定它的居住时间。
2、小产权房无法进行正常的售卖。我们一般买房，都是去正规的售楼中心交易，而小产权房则是房主或中介直接售卖或租赁的，手续不正规，出现问题也没有国家法规来保障。
所以尽量不要购买小产权的房子，就算租赁也要签订正规合同，避免出现经济纠纷。
3、小产权房的风险很大。比如说住房的产权问题，房子的交易问题等等，都是含有一定风险的，这与大产权房有着鲜明的区别，因此购买最好挑选大产权房子。
综上所述，小产权的房子因为不可控因素太多，所以居住时间无法确定，只能看国家政策是怎样的了。
小产权房子有房本吗
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