小产权房能买卖吗？四大风险要注意

2023-11-30 03:21:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

其实很多购房者都知道购买小产权房是有风险的，但是出于各种原因还是挑选了小产权房。确实，小产权房相的“平民”价格对于普通住宅那高昂的价格更有吸引力；还有一部分人，听信了卖方“一定会有房产证”的许诺，挑挑选房了小产权房。无论出于何种原因购买小产权房，以下的常识都是您不可错过的。

国家是不允许小产权房买卖的，为什么还是有那么多人挑选小产权房呢？小产权房到底有哪些呢？

小产权房买卖屡禁不止的原因:

1、巨额利益诱使小产权房出售

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

2、商品房价格昂贵

即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者挑挑选买小产权房。

3、村民利益可观

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

那么，小产权房交易面临哪些风险呢？

1、无法取得房产证

房产权是拥有住房产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有住房产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，住房质量并不可保证。如果住房质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

以上就是小编跟大家分享的关于小产权房买卖的相关常识，住房买卖涉及的金额巨大，在购买时一定要慎之又慎。不要因为一时贪图，而遭受巨大的经济损失，希望您早日拥有自己的家。

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