住房租赁合同该怎么解除

2024-07-22 17:37:25 来源：互联网分类：租房知识

1、单方解除的程序：

单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

2、协议解除的程序：

协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

住房租赁合同该怎么解除

住房租赁合同的解除条件有哪些

1、在租期较长的住房租赁中，当事人都有可能发生不可继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

2、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；承租人利用租赁住房进行非法活动或者故意毁坏租赁住房的，出租人可以解除合同；因不可归责于承租人的事由致使租赁住房部分或者全部毁损，不可实现合同目的的，承租人可以解除合同；租赁住房危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

3、综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；承租人擅自转租住房的，出租人可以解除合同；承租人擅自改变住房租赁用途的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付租金累计高于6个月以上的，出租人可以解除合同。

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