有贷款的二手房如何进行交易

2023-10-03 12:34:22 来源：互联网分类：房产常见问题

若买方可以一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销住房抵押登记，使住房可以正常过户交易。不过要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除住房抵押。

转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的住房进行再次买卖，该住房的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，造成许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大下降。

有贷款的二手房如何进行交易

购买有贷款的二手房要注意事项

对于买家而言，资金安全一定要注意，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将住房的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外，大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

购房合同是具有法律效力的，因为它能在关键时刻可以保护作为买方你的权益，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当住房价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。

一房二卖的情况在二手房交易中很容易出现，买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将住房出售给他人，也就出现了一房二卖的情况。

对于卖方来说，出售未还清贷款的住房，大的风险在于不可及时解除住房抵押。由于未解除抵押的住房无法顺利过户，卖方很可能因逾期不可办理过户手续而承担违约责任。

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