二手房产交易税是多少

2025-05-06 07:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本文聚焦于二手房产交易中的关键税费概述及交易流程详解，包括契税、印花税、交易费等费用的计算标准，以及从购房资格审核到物业交割的完整交易步骤，同时列举了交易所需的核心材料。

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税:房款的0.05%。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36 元/平方米。

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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二手房产交易流程是什么?

1、‌购房资格审核‌：购房者需向相关部门提交身份证明、户口证明等材料，确认自身具备购房资格‌。

2、‌筛选房源与看房‌：通过房产中介或网络平台寻找合适房源，并实地查看住房状况‌。

‌3、调档与产权调查‌：前往房管局进行调档，确保住房产权清晰，无抵押、查封等情况‌。

4、‌签订购房合同‌：买卖双方就住房价格、付款方式、交房时间等条款商议一致后，签订正式的住房买卖合同‌。

5、‌网签备案‌：在房地产交易系统中进行网上签约并备案，确保交易的合法性和透明度‌。

6、‌资金监管‌：将购房款存入资金监管账户，保障资金安全‌。

7、‌办理过户手续‌：买卖双方携带相关证件和资料到不动产登记部门办理产权变更登记，缴纳相关税费后领取新的不动产权证书‌。

‌8、物业交割与交房‌：卖方结清水电物业等费用，交付住房及相关附属设施，完成交易‌。

9、‌涉及的主要费用‌包括契税、个人所得税、增值税等，具体标准根据住房性质和交易情况而定‌。

1、‌身份证明‌：

卖方需要提供身份证、户口本、房产证等。如果卖方是公司，还需要提供营业执照副本复印件、公司章程等。‌

买方需要提供身份证、户口本等。‌

2、‌婚姻证明‌：

已婚的提供结婚证;未婚的提供单身证明;离婚的提供离婚证和离婚协议或法院判决书;丧偶的提供死亡证明。‌

‌3、住房权属证明‌：

房产证、土地证、购房合同、购房发票和契税票等。‌

4、‌特殊情况‌：

如果卖方是未成年人，需要提供监护人身份证明和监护公证。‌

如果卖方是外籍人士或港澳台人士，需要提供相应的护照、通行证等。‌

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