购房首付款可以退吗
2023-12-18 07:42:23 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
正常情况下是不可退的。因为交首付款意味着购房样板合同也签了，如果开发商没有任何问题，是有权不给退款。不过在符合退房条件情况下是可申请退房退款，通常是因为开发商有出现违约或违规的情况下才可以。
当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。购房者与开发商签订的住房销售合同无效，购房者有权退房。通常，造成住房销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，造成合同无效。
开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立住房销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因造成购房者不可购买，不可如期收房或者不可以合同的要求收房时，购房者可以退房。
交购房首付款注意事项
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。
2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不可草率行事。
3、面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
4、一定要讲究住房买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、小区配套结束后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。
6、在签订住房买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
购房首付款可以退吗
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文章标签： 购房首付 买房首付
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