房贷还款越还越少是等额本金还是等额本息

2024-06-03 03:54:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷若是越还越少的话，那客户选取的还款方式应当是等额本金，而不是等额本息。因为等额本金是将贷款总额平分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息，所以随着客户逐渐还款，未还本金越来越少，产生的利息也就会越来越少，如此一来，月供自然也就越来越少。

至于等额本息，则是在整个还款期间，都保持月还款额不变(首月除外，首月可能按实际天数计息)。不过虽说月供总额不变，但本金和利息在其中的占比是不断变化的，在还款前期是利息占比更大，随着不断还款，利息还得差不多了，到还款后期，就是本金占比更大了。

而大家要注意，等额本金还款法虽然越还越少，但前期还款压力是比较大的，因此对客户的财力收入水平会要求更严格一些，若客户收入一般，经济条件不允许前期还款投入过大的话，那还是挑选等额本息还款法为好。

房贷还款越还越少是等额本金还是等额本息

贷款挑选等额本金还是等额本息?

贷款是挑选等额本金还款法，还是挑选等额本息还款法，主要看客户自身的还款想法和还款能力。

像等额本金是将贷款总额平分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息;等额本息则是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

因此，等额本金在还款前期负担会重一些，更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户;而等额本息因为每月归还相同的款项，方便安排收支，所以对经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更友好。

大家也要注意，正是因为等额本金前期还款压力较大，所以对客户的经济收入情况要求也更严格一些。而银行普遍会推荐客户办理等额本息，毕竟同等条件下，等额本息收取的利息比等额本金要多，银行能有更多收益。

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