容积率的概念
2024-12-16 12:49:20 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地面上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不高于5，多层住宅应不高于3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率项目用地范围内地面上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地面上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率太低对生活有什么影响
1、居住的舒适度高：
如果一个小区内的容积率比较低，那就说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵：
通常情况下，容积率较低的房子价格相对应的会更高，别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
3、非普通住宅不可使用公积金贷款：
此外，一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该住房属于非普通住宅，在一些城市购买这类住房，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。
容积率的概念
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