二手房费用有哪些

2024-02-01 21:16:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、首付款：二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

2、中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

3、税费：契税、增值税、个人所得税、印花税。其中契税是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

二手房费用有哪些

购买二手房有哪些好处?

1、下降购买风险。

二手房和新房最大的不同，就是看得见摸得着，实实在在的存在。我们不仅可以看到小区的环境，看到小区对面的配套，还可以看到住房里面的户型，采光楼层，以及家具家电和装修情况。房子毕竟涉及到的金额特别大，购买二手房就有效的下降了新楼盘的停工后烂尾风险。

毕竟，房地产开发需要的资金量特别庞大，而从2018年的时候越来越多的小房企宣布破产倒闭，很多楼盘都面临着烂尾的风险。

2、提高入住效率。

购买二手房还可以很大程度的提高入住的效率，大部分的二手房都可以即买即住。因为，大部分的二手房都是带家具家电和装修一起出售的，水电气也是完好无损，直接过户就能使用。既减少了家具家电的购置时间，也减少了装修，以及空置通风除异味的时间。

3、节省购房成本。

购买二手房还可以节省一大笔的买房成本，比如装修费用，家具家电购置费用。甚至是在外租房的费用支出，都是可以省下来的，毕竟租房再便宜都是消费。要知道装修费用，以及家具家电购置费用都是特别庞大的一笔资金。尤其是装修费用，如果要求较高，装修费用甚至就够再首付购买一套房子。

4、抗风险能力更强。

二手房的抗风险能力，其实也相比新房要更强一些。毕竟，我国的房地产市场已经发生了严重的分化，再也不是闭着眼睛随便买房，都可以赚钱的年代了，更何况楼市的上涨周期也被拉长了。手房可以急买急租，快速的获得租金收益提高现金流，增强个人和家庭的抗风险能力。

5、生活工作便利。

随着城市化进入中期的尾声，大部分的新房都在一个城市的郊区或者远郊，区域周边的配套往往还没有开始修建。而相比之下二手房就不一样了，大部分都集中在城市的市中心以及一些成熟的板块。

二手房的周边，往往配套更成熟，有成熟的轨道交通配套医疗配套，学区配套，商业配套，公司配套。对购房者来说，无论是生活还是工作都相对来说更方便，更便利一些。

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