注意！二手房买卖一定要记住这些谨防吃亏

2023-12-30 03:05:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在二手房交易中，许多购房者往往只顾住房价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，二手房交易中往往会出现各种纠纷。小我们今天就给大家整理了一下二手房交易中需注意的地方。

1、核实房主身份信息及房产证。核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，并与房主一同至房产交易查询该套房产，看看房产交易登记簿上的信息是否与房产证一致，有无他项权记载，有无共有人。

2、到房产交易查询待售住房的情况，如住房登记情况、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还要注意的是，如果登记的权人不止一人的，那还应注意其他产权人的售房意见，如委托他人操作的，应当要求对相应的委托手续进行公证；

3、作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不可过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记，可以有效阻止房主将一房二卖。

4、待售住房的租赁情况，如果住房已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

5、住房买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。因分期支付购房款，避免现金交付，好通过银行转账交易，保留交易凭证，并要求卖方出具针对每笔购房款的收据。应当在合同中约定尾款，在办理房产过户时支付，以牵制卖方积极主动办理过户手续。

6、了解清楚该套房产上都有哪些户口，让其全部起走，在合同中约明处置该套房产上户口的期限，卖方如若不可依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利。

7、在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式，才能增强双方如约履行的责任感，一旦出现纠纷便于分清是哪方责任并有效解决双方纠纷。

另外，在签订合同时，一定要看清。房款金额，付款方式与时间，交房时间，违约责任等问题是否写清楚。在合同签订时尽量小心谨慎，做到如上事宜，才有可能规避不应有的交易风险，进而顺利完成交易。

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