经济适用房可以过户吗

2023-11-13 15:33:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

经济适用房是政府部门负责组织建造的保障性住宅，同国家统一制定计划、划拨土地，以极低的利润出售给城镇中的困难家庭，很多朋友对于这类住宅的相关政策并不是特别了解，下面为大家简单介绍，经济适用房可以过户吗?

经济适用房有一种是已经住满5年的，一种是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房住房权证的发证时间为准。已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按住房成交额的10%补交综合地价款。尚未住满5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价出售。

购买转卖出来的经济适用房不再受购买经济适用房特殊条件的限制，也就是说任何人都可以购买。但在购买此类二手的经济适用房时，除了要缴纳正常的契税、印花税以外，也不再需要缴纳土地出让金。对于已经购买经济适用房的房地产权人及其同住人，在需要购买其他住房时，需要主动向原住房保障机构进行书面申报，以避免购房后无法办理转让过户的手续。

经济适用房买卖政策中规定了按市场价格出售经济适用住房后不可再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

经济适用房买卖政策中规定了购买已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房高于核定高购房总价标准以外部分，则还需要补交10%的综合地价款并所购住房仍按经济适用住房产权管理。

经济适用房与普通的商品住房不同，它是属于国家保障政策的住房，不论是购买还是出售国家对此都有明确的规定，大家如果想要购买或出售这类住房时，一定要对政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手续办理的不顺利，同时还可以更好的保障自己的权益。

以上是关于经济适用房过户的相关介绍，此类住房在购入后只能用于自住，同时居住满五年后才可上市交易，并需要缴纳一定金额的税费和土地出让金，大家对此一定要有明确的认识。

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