开发商交房业主怎样验房

2023-11-30 19:44:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、电的检验。新房在交房的时候，每个房间都会装一些简易的灯泡。我们开开灯泡的开关，看看它是否正常。同时用试电笔检验每个插座，看是否有电。要确保所有的电路是正常的。因为所有的电路都埋在墙内，一旦业主验收签字，出了问题就只能自己砸墙处理了。

2、检验水。要确定所有的上水管有水，并且水流正常的。可以将桶中灌满水，快速倒到下水管，检验下水管是否通畅。如果有咕嘟咕嘟的声音则说明下水道是正常的;如果不可正常下水，则说明在建筑过程当中造成的水管堵塞，需要找开发商进行疏通。

开发商交房业主怎样验房

3、检验烟道。我们把纸点燃后熄灭使其冒烟，将冒烟的纸放到烟道口，看烟是否被正常吸走，如果不可的话也要联系开发商处理解决。

4、墙面检验。我们用胶锤轻轻地敲打墙面，通过声音来判断是不是空鼓。小面积空鼓可以在装修的时候自己修复，大面积的空鼓的话就要找开发商解决。

5、检验墙体及顶面是否倾斜。可以通过垂直线判断顶面是否倾斜，需要测量房间4-5个位置的房高。如果房高一样，说明顶面正常;如果房高不一致，则说明它的顶面是倾斜的。

6、门窗的检验。我们要反复地开关门窗，看门窗是否可以正常使用，它的密闭性是不是很好，同时还要检验门框和窗框是不是中正的。

开发商延期交房如何维权?

1、审查相关证明材料。

收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在住房实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

购房者在实际验收住房时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用方法书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该住房，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责。

不可抗力，是指不可预见、不可避免并不可战胜的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不可轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料。

发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

只要掌握了一手材料，不论在与开发商商议过程当中还是在提起诉讼时，都可以明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失高于约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效。

由于住房延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

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