回迁房能不可像二手房一样卖出

2023-12-13 19:36:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

回迁房能像二手房一样卖出。不过是业主已取得房产证之后才可正常交易，有房产证的回迁房是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。只有购房合同的回迁房是不可进行买卖的。

回迁房能不可像二手房一样卖出

买回迁房要注意什么

1、回迁房是否已经获得房产证：未获得房产证的住房交易，是不受法律保护的。交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得住房所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

2、避免业主一房两卖的行为：回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将住房出售给他人，

3、约定好房产过户和交房时间：签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理住房所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在住房买卖合同上签字。

4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字：因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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