棚户区改造拆迁需要满足哪些条件?

2024-03-10 09:58:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

棚户区改造拆迁需要满足哪些条件?

　　1、将具体棚户区改造纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，“四规划一计划”要齐备。这一项是否符合被征收人可通过政府信息公开申请或相关网站查询获知，也可以在起诉住房征收决定的诉讼中审查被告区、县人民政府的举证。

　　2、就棚户区改造及征收的必要性、公共利益性质进行听证或专家论证。

　　3、由规划和自然资源部门进行项目是否符合市、县级土地利用总体规划的审查，对项目用地进行用地批准，出具用地预审意见。

　　4、由发展改革部门进行项目立项审批或核准。

　　5、由城乡规划部门进行项目是否符合城乡规划和专项规划的审查，并出具“一书两证”。

　　6、由环境保护部门进行项目环境影响评价审批。

　　7、由市、县级人民政府进行社会稳定风险评估，如涉及被征收人数量较多的，还应当经政府常务会议讨论决定。

　　8、由住房征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府并组织方案论证、公示征求公众意见。楹庭拆迁团认为如果棚改范围内多数被征收人对方案有异议的，市、县级人民政府还应当组织被征收人和公众代表进行听证，并根据听证情况修改方案。

　　9、征收补偿费用足额到位、专户存储之后，由市、县级人民政府作出住房征收决定，启动征收补偿安置工作。

　　10、如果是针对农村集体土地面上住房的棚户区改造，则应当先行完成集体土地征收，而不得直接使用规定上的程序在集体土地面上开展棚改项目。

　　11、先确定被划为拆迁范围的住房，是否属于棚户区内的住房。

　　由于棚户区住房的价值可能比较低，补偿的数额也可能会被拉低。首先确定一下被划为拆迁范围的住房，是否属于棚户区内的住房。再看看拆迁程序是否严格依据《国有土地面上住房征收与补偿条例》的规定。

　　12、棚户区改造本质上也要拆迁，应满足国有土地面上住房拆迁的基本条件。

　　拆除棚户区住房，要遵循先签协议，后补偿。先补偿，后拆迁。依据法定程序拆除住房的基本原则。

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