2025-03-04 14:19:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
算是违章建筑,只要不是在房产证上标注出来的,自己建的都属于违建。 《关于城市违建房的管理条例》,第三条:未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理。
顶楼加盖也是属于违建,因为楼顶空间属于整栋楼全体业主共有,顶层业主不可专有使用,除非经过整栋楼全体业主及物业服务公司的同意。开发商在出售住房时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权,如果约定了,该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有,包括专有和共有,只有尚未出售的空置房才归开发商所有,因此,开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。有权决定楼顶空间如何使用的,只有整栋楼的全体业主。
在自家院子未批先建一幢房子,一般属于违法建筑。
1、从面积上讲:宅基地有面积限制,虽然各地的标准不太一样,但大部分地区不高于150平米。虽然自家院子有部分可能属于批准面积范围,但是再建一幢房的占地面积,大概率已远远高于了批准的面积。
2、从手续上讲:农村建房,无论是新建还是翻建、改建、扩建,都需要经过审批,取得相关规划许可证(一般是乡村规划建设许可证)。
一楼院子封顶算不算违建
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文章标签: 楼顶封顶 住房违建
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