提前退租违约金怎么算

2024-12-17 19:49:24 来源：互联网分类：租房知识

1、双方约定好违约金的

双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以商议要求下降违约金的。

根据《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

由此看来，不仅租客认为违约金太高有权要求适当下降，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。

2、双方没有约定违约金的

双方没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《合同法》第112条的规定处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

因此，租客提前退租是违约了，应该赔偿因违约给房东造成的损失。

提前退租违约金怎么算

以下情况不属于违约

1、屋租赁协议到期，住房出租人按约收回租赁住房;

2、可抗力，很好理解，地震火山洪水的，造成住房出问题的，双方免责解约;

3、租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人商议收回租赁住房;

4、租人确实另有住房，承租住房长期闲置，不可物尽其用的;

5、屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成住房损坏，租客可以要求免责解约。

1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可

2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。

3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金租房子最好是在租之前先商议好退房协议，不然经济会受到很大损失。

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