满二唯一可以省个税吗

2024-05-31 07:13:24 来源：互联网分类：房产常见问题

满二唯一可以省个税。满二唯一中的“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

满二唯一可以省个税吗

满二唯一是从什么时候开始算的

1、继承的房产

如果说是继承的房产的话，继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

2、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(上述第1、2条)计算住房是否满5年或者满2年。

3、夫妻更名的房产

夫妻更名的房产，可按照更名前的日期界定是否满2年。

4、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

5、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。

6、已购公房

已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在最前面就按照哪一个日期计算住房是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效(只要一个日期满2年即可)。

1、交税不同：

符合满五唯一条件的住房是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：房子是房产证或相关住房证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类住房可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时住房购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

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