2024-05-19 20:09:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
预约缴税到过户一般需要5-15天,预约缴税一般是5个工作日出预审结果,预审通过后可以预约缴税,预约一般是可以约到第二个工作日到第五个工作日之间,缴税后预约过户一般是5个工作日内的号可以约上,但是过户的前提是客户准备好首付,做了资金监管。所以具体时间还是看一些条件是否完成。
1、提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的住房准予办理过户手续。
2、付款
各个地方不同,有的城市规定必须先付款才能过户,而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房,在大部分城市,是先交首付款做资金监管,然后向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
二手房交易复杂,涉及部分较多、交易金额也不小,因此小编建议你最好是找个靠谱的中介,即便不通过中介看房,也可以通过中介来代办过户手续,这样可以省心不少。
3、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、住房过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不可亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、住房若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
缴税过户多长时间
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文章标签: 缴税过户 过户注意事项
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