住房抵押贷款流程是什么？办理时需注意哪些问题？

2023-12-12 20:46:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在现实生活中，很多的家庭都为了房子奋斗一生，但是在遇到急需资金周转的时候，如果我们有房产又不想变卖的话，可以找专业的机构办理住房抵押贷款，这样就能解决一时的资金困难，也不用卖房子了。毕竟买房不容易。但是很多人对于办理的流程和需注意的问题都不太清楚，今天就跟小编一起来了解一下关于住房抵押贷款流程是什么？办理时需注意哪些问题？

住房抵押贷款流程是什么？

住房抵押贷款的流程就是借款人先去相关的贷款机构申请贷款，贷款机构通过一系列的资质审核评估后，给予借款人发放一定额度贷款的一个过程。

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、提交并查询住房所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；住房所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、住房所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。

办理时需注意哪些问题？

银行在办理住房抵押款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。

银行的目的是为了加强贷款资金流向的管理，避免一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入。如果以家庭为单位申请银行个人款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

以上就是所有关于住房抵押贷款流程是什么？办理时需注意哪些问题的介绍了，相信看了文章的朋友们，对于具体的办理流程都有了一定的了解。但是如果有需要办理贷款的朋友，可以在当地的银行或者贷款机构先咨询清楚，因为每个地方的政策也有一定的变化，当地咨询后更为妥当。也可以对比银行和机构贷款的利率、贷款额度、房贷时间长短，从而挑选一个适合自己的机构办理贷款。