签订二手房合同注意事项有哪些

2024-04-01 04:28:22 来源：互联网分类：房产常见问题

1、审查是否为公房出售。注意公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于住房还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购住房转让的书面意见，并签章。

2、审查住房是否存在共有人。现在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于住房的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。

3、审查住房是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查住房是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么住房的转移必须先征得抵押人的同意。

签订二手房合同注意事项有哪些

二手房买卖合同内容一般都包括哪些?

1、买卖双方的基本信息。

二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、住房地址与产权情况。

这里应写明住房位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明住房产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在住房抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、住房的物业管理费用及其他交费状况、住房相关文书资料的移交过程等。

3、房款、期限、地点。

房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

履行期限、地点需写明交房时间和条件;办理相关手续的过程;协调问题;各种税费、其他费用支付方;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、违约责任说明。

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的挑选适用问题。

约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是诉讼方式，要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。

5、合同约定的条款。

合同生效条款。

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不可为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

合同中止、终止或解除条款。

按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除住房买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件。上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。

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